Ceny bytů v Pardubickém kraji rostou nejrychleji v Česku. Nejvíc zdražují malé a starší byty

Ceny bytů v Pardubickém kraji pokračují v růstu a podle dostupných dat patří tempo zdražování k nejvyšším v celé České republice. Největší nárůst se týká starších bytů a menších jednotek, které jsou oblíbené mezi investory. Odborníci očekávají, že trend bude pokračovat i v dalších letech.

Starší byty zdražily nejvíce. Panelákové 3+1 stojí dnes trojnásobek

Před dvaceti lety bylo možné pořídit byt 3+1 na pardubickém sídlišti Polabiny za částku mezi 1,7 a 1,9 milionu korun. Dnes se podobné byty prodávají přibližně za trojnásobek. V inzerci se nejčastěji objevují ceny kolem šesti milionů korun, a to i u starších panelových domů.

Růst cen je patrný také u menších bytů, které jsou vyhledávané kvůli snadnému pronájmu. Nabídka jednotky 1+kk o velikosti 18 m2 v projektu Chrudimská 99 například uvádí cenu 2 475 000 Kč. Projekt společnosti PSN nabízí menší bytový dům ve vnitrobloku nedaleko centra Pardubic, což zvyšuje atraktivitu pro zájemce o startovní bydlení i investory.

Investiční byty jsou stále žádané

Podle realitních odborníků je v Pardubicích dlouhodobě vysoká poptávka po menších a cenově dostupnějších bytech. Tyto jednotky jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. Investoři je často kupují jako stabilní formu uložení peněz, protože výnosy z nájmů i růst hodnoty nemovitostí překonávají inflaci.

Odhady realitních kanceláří ukazují, že ceny bytů v Pardubicích rostou v průměru o zhruba deset procent ročně. Pokud by tento trend pokračoval, byt zakoupený dnes za pět milionů by mohl mít za deset let hodnotu kolem deseti milionů korun.

Pardubický kraj vede republikové statistiky

Podle údajů z prvního čtvrtletí 2026 činila průměrná nabídková cena bytů v Česku na portálu Sreality.cz 89 612 Kč/m2. Meziročně jde o nárůst o 15,6 procenta. V Pardubickém kraji byl růst ještě výraznější.

Statistiky ukazují, že mezi prvním čtvrtletím 2025 a 2026 vzrostly nabídkové ceny bytů v Pardubickém kraji o 21 procent, což je nejvyšší hodnota v republice. Podobně vysoký růst zaznamenal také Ústecký kraj.

Nový územní plán chybí už 15 let. Investoři hledají každou parcelu

Specifickou situaci v Pardubicích ovlivňuje i skutečnost, že město čeká na nový územní plán už více než 15 let. Kvůli tomu není možné stavět na některých volných plochách za městem a investoři se zaměřují na dostupné parcely uvnitř zastavěného území.

V posledních letech tak vznikají nové bytové domy na místech bývalých průmyslových objektů nebo starších staveb. Byty vyrostly například ve Smilově ulici na místě bývalé tiskárny nebo v areálu někdejší továrny Tesla. Aktivní je také společnost CFIG, která nakupuje nemovitosti a přestavuje je na bytové domy.

Nové projekty mění tvář širšího centra

Jedním z aktuálních projektů je výstavba rezidence se 78 byty na místě bývalých potravin nedaleko Kostelíčka. Parcela se nachází na nároží ulic Štrossova a Bulharská. Podle dokumentace má mít novostavba jedno podzemní podlaží určené převážně pro parkování a několik nadzemních podlaží s byty.

Podobné projekty ukazují, že developerská aktivita v Pardubicích pokračuje i přes omezené možnosti výstavby na okraji města. Zájem o bydlení v krajském městě tak nadále tlačí ceny vzhůru.