Nová Cihelna: až 1 200 bytů, rozsáhlý pozemek a plánovaná multifunkční hala

V pardubické lokalitě Nová Cihelna se připravuje jedna z největších bytových výstaveb v posledních letech. Podle informací z 16. února 2026 plánují investoři v území stovky až tisíce nových bytů. Současně se ve stejné části města řeší projekt nové multifunkční haly s kapacitou přes 22 000 diváků.

Nejdále je společnost K2 Invest, která má v území k dispozici přibližně deset hektarů. Většinu pozemků již vlastní a na další má opci. Celkově počítá s výstavbou zhruba 1 200 bytů.

První etapa má začít ještě v roce 2026, kdy chce developer podat žádost o stavební povolení pro 150 bytů. Dalších přibližně 260 bytů má následovat na přelomu let 2026 a 2027. Další stovky bytů jsou ve fázi projektové přípravy.

Menší byty budou tvořit většinu

V projektu K2 Invest mají převládat menší dispozice. Přibližně dvě třetiny bytů mají být 1+kk a 2+kk, zbytek doplní větší byty 3+kk a 4+kk.

Developer zvažuje také družstevní model bydlení, který má podle firmy snížit vstupní náklady pro zájemce, zejména pro mladé rodiny.

Redstone koupil přes 12 hektarů

Druhým významným investorem v Nové Cihelně je Redstone Real Estate. Podle zveřejněných informací koupil 12,35 hektaru a připravuje projekt kombinující bydlení, obchody, služby a volnočasové plochy.

V roce 2026 chce Redstone zahájit práce na urbanisticko-architektonickém konceptu, který má ukázat podobu nové části čtvrti a její návaznost na okolí.

Skupina Redstone má v Pardubicích i další projekty. V létě 2025 zahájila stavbu polyfunkčního areálu v prostoru bývalého lihovaru, což potvrzuje její dlouhodobé plány v regionu.

Byty a aréna: projekty se musí sladit

Bytové projekty se časově potkávají s přípravou nové haly, kterou plánuje společnost MHAP. Kapacita haly má přesáhnout 22 000 diváků. Termín výstavby však zatím není stanoven, protože investor řeší financování.

V místě budoucí haly byla dlouhodobě skládka. Firma získala souhlasné environmentální stanovisko k její sanaci, která má probíhat v několika etapách včetně odtěžení odpadu a zásahů do podzemní vody. Sanace není podle dřívějších informací akutním rizikem, je však nutná pro další postup projektu.

Redstone uvádí, že s MHAP koordinuje technické otázky i časování staveb, aby se jednotlivé projekty vzájemně neomezovaly.

Co říká město: limity, doprava a škola

Město Pardubice představilo aktualizovaný návrh územní studie Nová Cihelna. Dokument stanovuje základní parametry nové čtvrti — například výšku domů do šesti pater, na okrajích území do pěti. Studie řeší také uliční síť, parky a stromořadí.

Součástí návrhu je i dopravní řešení. Počítá se se třemi hlavními napojeními území, mimo jiné směrem na Hradeckou ulici a na severovýchodní obchvat. U bytových domů má platit, že parkování musí zajistit investor na vlastních pozemcích, aby se předešlo přetížení ulic.

Studie zvažuje také možnost vybudování mateřské školy přímo v lokalitě.